Vânzare Imobil Nicolae Balcescu Sibiu I 787 mp I Curte Interioară I Zonă Premium

Oportunitate rară de achiziție a unui imobil cu amplasare excepțională, situat în centrul istoric al orașului Sibiu, pe principala arteră pietonală – strada Nicolae Bălcescu, la doar câțiva pași de Piața Mare.

UNIC PROPRIETAR, Suprafață totală construită: ~787 mp | Curte interioară: 628 mp | 8 unități locative

Clădirea, datând de la sfârșitul secolului al XVIII-lea, impresionează prin arhitectura sa autentică, curtea interioară generoasă și potențialul de reconfigurare pentru funcțiuni diverse – comerciale, hoteliere sau rezidențiale.

Informații cheie despre proprietate

Adresă: Str. Nicolae Bălcescu nr. 14, Sibiu – zona 0 a orașului

Regim de înălțime: Demisol + Parter + Etaj + Pod

Suprafață desfășurată: ~787 mp construiți

Pivniță boltită: ~350 mp – pe toată amprenta clădirii

Curte interioară: ~628 mp – formă în „U”, cu potențial de amenajare

Compartimentare: 33 încăperi, 14 băi, holuri, spații de depozitare, 2 case ale scării

Balcon din lemn în formă de „L” la etaj

Acces direct din strada Nicolae Bălcescu și din curte

8 unități locative individualizate în cartea funciară

Caracteristici constructive

Structură: zidărie portantă din cărămidă, fundație din beton

Planșee din cărămidă, acoperiș din lemn cu țiglă

Tâmplărie originală din lemn (parțial), pardoseli din lemn și parchet

Încălzire: sobe de teracotă și centrală termică pe gaz

Stare generală: finisaje interioare medii; necesită renovări (fațadă, elemente interioare)

Statut juridic și documentație

Clasificare: Monument istoric – cod SB-II-m-B-12053

Zonă protejată: centrul istoric Sibiu

Risc seismic: imobilul nu este încadrat în nicio clasă de risc

Utilități: racordat la toate rețelele publice (apă, canal, gaz, electricitate)

Documentație completă: CF-uri, acte de proprietate, schițe – disponibile la cerere

Posibilități de dezvoltare

Podul are înălțime generoasă și poate fi amenajat fără mansardare

Pivnița boltită este ideală pentru funcțiuni comerciale (cramă, galerie, wine bar)

Curtea interioară permite amenajarea unei grădini urbane, terase sau spațiu de relaxare

Utilizări recomandate

Hotel boutique, aparthotel, pensiune

Spații comerciale sau retail (cu deschidere pietonală)

Clinici medicale, birouri, sedii de firmă, centre educaționale

Ateliere creative, galerii de artă, cafenele sau concept stores

Locuințe individuale sau în regim short/medium-term rental

Avantaje investiționale

Poziție excepțională în centrul vechi, cu trafic pietonal ridicat

Imobil cu valoare arhitecturală și turistică

Posibilitate de accesare fonduri europene pentru restaurare

Suprafețe mari, compartimentare flexibilă și curte privată – active rare în această zonă

Potențial excelent de regenerare și capitalizare pe termen mediu și lung

Prețul, documentația completă și detalii supliment la cerere.

Pentru detalii suplimentare, consultanță sau programarea unei vizionări, va rugăm să ne contactati specificand ID: CP2686826.