Cât costă un apartament în Sibiu? Ghid de prețuri, zone și cumpărare

Prețurile cerute în anunțuri, pe camere și pe zone, în septembrie 2026. Ce deosebește blocul nou de cel vechi, unde cauți mai ieftin, ce atrage cele mai multe cereri și ce pași urmezi de la vizionare până la notar.

Piața apartamentelor din Sibiu, pe scurt

În anunțurile MAAC de vânzare din Sibiu, în septembrie 2026, un apartament obișnuit are în jur de 60 mp, iar prețul cerut este de aproximativ 2.000 €/mp. Prețul median cerut, pentru toate apartamentele din oraș la un loc, este de 116.900 €: jumătate dintre anunțuri sunt sub această sumă, jumătate peste.

Cifrele din acest ghid provin din anunțurile MAAC din septembrie 2026, cu o singură excepție, marcată la tabelul pe zone. Sunt prețuri cerute de vânzători, nu prețuri la care s-au încheiat tranzacții. Folosește-le ca reper atunci când compari oferte. Evaluarea unui anumit apartament depinde de etaj, de starea lui, de orientare și de ce s-a vândut de curând pe aceeași scară.

Oferta MAAC cuprinde peste 700 de apartamente de vânzare în Sibiu, în blocuri noi și vechi, în cartierele orașului.

Cât costă un apartament în Sibiu, pe camere

Numărul de camere este criteriul de bază al oricărei căutări. Tabelul de mai jos arată, pentru fiecare tip de apartament din Sibiu, prețul median cerut în anunțurile MAAC, suprafața mediană și prețul pe metru pătrat, în septembrie 2026. Cifrele sunt orientative.

Tip de apartament	Preț median cerut	Suprafață mediană	Preț pe mp (median)
Garsonieră	55.000 €	26 mp	1.934 €/mp
Apartament cu 1 cameră	57.500 €	28 mp	2.070 €/mp
Apartament cu 2 camere	104.000 €	50 mp	2.025 €/mp
Apartament cu 3 camere	134.950 €	68 mp	2.017 €/mp
Apartament cu 4 camere	158.250 €	100 mp	1.700 €/mp

Prețuri cerute în anunțurile MAAC, Sibiu, septembrie 2026. Orientative. Prețul pe metru pătrat este mediana calculată pentru fiecare anunț în parte, așa că nu rezultă din împărțirea celorlalte două coloane.

Prețul pe metru pătrat este aproape același la garsoniere, la 2 și la 3 camere: în jur de 2.000 €. Scade vizibil abia la 4 camere, unde suprafețele mari, de 100 mp median, se cer cu circa 1.700 €/mp. Dacă ai nevoie de spațiu, un apartament cu 4 camere îți oferă cei mai mulți metri pătrați pentru fiecare euro plătit.

Pentru un apartament cu 2 camere în Sibiu, prețul median cerut este de 104.000 €. La apartamentele cu 3 camere urcă la 134.950 €, iar la apartamentele cu 4 camere ajunge la 158.250 €. Sub 60.000 €, ca preț median, găsești garsoniere și apartamente cu o cameră.

Prețurile pe zone în Sibiu

Zona influențează prețul mai mult decât orice alt criteriu. Intervalele de mai jos combină anunțurile MAAC cu cele ale altor agenții locale din Sibiu, în septembrie 2026, și sunt rotunjite la 50 €/mp. Acolo unde cele două surse coincid sau există o singură sursă, apare o singură valoare orientativă. Fiecare zonă are propria pagină cu anunțurile curente.

Zona	Preț cerut pe mp, orientativ
Apartamente de vânzare în zona Ștefan cel Mare	în jur de 2.500 €/mp
Apartamente de vânzare pe Calea Dumbrăvii	în jur de 2.450 €/mp
Apartamente de vânzare în Ultracentral	2.200–2.450 €/mp
Apartamente de vânzare în Turnișor	2.100–2.250 €/mp
Apartamente de vânzare în zona Central	2.100–2.150 €/mp
Apartamente de vânzare în Arhitecților – Calea Cisnădiei	în jur de 2.100 €/mp
Apartamente de vânzare în Hipodrom 3	în jur de 2.000 €/mp
Apartamente de vânzare în Lazaret	1.900–2.050 €/mp
Apartamente de vânzare în Mihai Viteazul	în jur de 1.900 €/mp
Apartamente de vânzare în Ștrand	în jur de 1.900 €/mp
Apartamente de vânzare în Vasile Aaron	1.850–1.900 €/mp
Apartamente de vânzare în Terezian	1.850–1.900 €/mp
Apartamente de vânzare în zona Vest	1.850–1.900 €/mp
Apartamente de vânzare în Hipodrom 1	1.800–1.950 €/mp
Apartamente de vânzare în Țiglari	1.650–1.800 €/mp

Prețuri cerute în anunțurile MAAC și ale altor agenții locale din Sibiu, septembrie 2026, rotunjite la 50 €/mp. Orientative.

Bloc nou sau bloc vechi?

Te-ai aștepta ca blocul nou să fie mai scump. În anunțurile MAAC din Sibiu, lucrurile stau altfel. În septembrie 2026, prețul cerut pe metru pătrat este aproape identic: 2.010 €/mp la bloc nou, față de 2.000 €/mp la bloc vechi. Diferența de preț total vine din suprafață. Un apartament în bloc nou are o suprafață mediană de 61 mp și un preț median cerut de 120.000 €. Unul în bloc vechi are 55 mp median și 109.990 €.

Concluzia practică: la același buget, nu plătești în plus doar pentru că blocul este nou. Plătești pentru metri pătrați. Blocul nou îți oferă de regulă o compartimentare actuală, instalații noi și cheltuieli de întreținere previzibile în primii ani. Blocul vechi îți oferă un preț total mai mic, pentru un apartament mai compact, și un cartier deja format, cu școli, magazine și mijloace de transport la îndemână.

La un bloc vechi, verifică starea instalațiilor comune, a acoperișului și a liftului, dacă s-a făcut reabilitarea termică și cât plătesc vecinii la întreținere. La un bloc nou, verifică stadiul lucrărilor, recepția clădirii, cartea funciară a apartamentului și ce a mai rămas de terminat în jurul blocului: drumuri, parcări, spații verzi.

Ce se caută cel mai mult și ce înseamnă pentru tine

Din cererile primite de MAAC reiese o tendință clară: apartamentele mici și ieftine sunt cele mai căutate și atrag cele mai multe cereri. Garsonierele, apartamentele cu o cameră și, în general, tot ce se cere sub 70.000 € stârnesc cel mai mare interes pe anunț. Pe măsură ce prețul urcă, interesul scade treptat. Peste 130.000 €, concurența dintre cumpărători este mult mai mică.

Pe zone, cererea depășește oferta în Ștrand, Central, Terezian, Hipodrom 3 și Lazaret. Acolo, la fiecare anunț concurează mai mulți cumpărători.

Ce faci cu această informație depinde de buget. Dacă vrei o garsonieră sau un apartament sub 70.000 €, mai ales în Ștrand, Terezian sau Lazaret, pregătește finanțarea înainte de vizionare și hotărăște-te repede. Dacă bugetul tău depășește 130.000 €, sunt mai puțini cumpărători pe fiecare anunț și ai timp să compari mai multe apartamente.

Cum găsești un apartament mai ieftin în Sibiu

Caută în zonele cu prețuri până la 1.950 €/mp. Țiglari, Hipodrom 1, Vasile Aaron, Terezian, Vest, Mihai Viteazul și Ștrand au cele mai mici prețuri cerute pe metru pătrat din oraș.
Compară prețul pe metru pătrat, nu doar prețul total. Două apartamente cu 2 camere la același preț pot avea suprafețe diferite. Cere suprafața utilă din actele apartamentului.
Ia în calcul și un bloc vechi. În anunțurile MAAC, prețul total median este mai mic, 109.990 € față de 120.000 € în bloc nou, pentru că apartamentele sunt mai compacte. Metrul pătrat costă la fel.
Nu ocoli apartamentele care au nevoie de renovare. Se cer de obicei mai ieftin. Calculează costul lucrărilor înainte de ofertă, împreună cu un meseriaș, nu după o simplă apreciere.
Caută și în afara orașului. Șelimbăr și Cisnădie sunt la câteva minute de Sibiu; găsești detalii mai jos.

Alternative lângă Sibiu: Șelimbăr și Cisnădie

Șelimbăr se află chiar la marginea Sibiului și a devenit, pentru mulți cumpărători, o prelungire a orașului. MAAC are aici o ofertă de 150 de apartamente de vânzare în Șelimbăr, majoritatea în blocuri noi. Prețul median cerut este de 122.000 €, la aproximativ 2.100 €/mp. Pe metru pătrat nu cumperi mai ieftin decât în Sibiu. Câștigi însă la ofertă: multe apartamente în blocuri noi, la un preț total comparabil cu cel dintr-un cartier al orașului.

Cisnădie este un oraș de sine stătător, la sud de Sibiu, cu un ritm mai liniștit. Oferta este mai mică, puțin peste 20 de apartamente de vânzare în Cisnădie, așa că reperele de preț sunt mai puțin stabile. Orientativ, prețul median cerut este în jur de 75.000 €, la aproximativ 1.500 €/mp. Dacă ai un buget mic, Cisnădie merită o vizionare.

Pașii de cumpărare, de la vizionare la cheie

Stabilește bugetul real. Dacă iei un credit ipotecar, cere băncii o pre-aprobare înainte de vizionări. Așa știi exact cât poți plăti, iar vânzătorul te ia în serios.
Fă o listă scurtă și mergi la vizionări. Vezi mai multe apartamente din aceeași categorie, în aceeași săptămână. Abia atunci înțelegi ce înseamnă prețul cerut.
Verifică actele. Extrasul de carte funciară arată cine este proprietarul și dacă apartamentul are sarcini. Cere certificatul energetic și dovada că întreținerea este plătită la zi.
Fă o ofertă și negociază. Susține-o cu ce ai văzut la vizionări și cu prețul pe metru pătrat din zonă.
Semnează antecontractul. Stabilește în el prețul, avansul, termenul și ce rămâne în apartament. Dacă iei credit, condiționează antecontractul de aprobarea creditului.
Depune dosarul de credit. Banca evaluează apartamentul și aprobă suma finală.
Semnează la notar. Notarul verifică actele, calculează taxele și înscrie dreptul tău de proprietate în cartea funciară.
Preia apartamentul. Semnezi procesul-verbal de predare, citești contoarele, primești cheile și anunți asociația de proprietari.

Cum te ajută MAAC Imobiliare

MAAC Imobiliare este o companie de consultanță imobiliară cu servicii complete, fondată la Sibiu în 2014. Un consultant MAAC identifică și selectează apartamentele potrivite cerințelor tale, organizează vizionările, îți oferă consiliere juridică privind documentația imobilului și asistență financiară și te însoțește pas cu pas până la finalizarea cumpărării.

Poți începe cu lista completă de apartamente de vânzare în Sibiu sau poți intra direct pe pagina zonei care te interesează. Dacă vrei să discutăm înainte, ne găsești la biroul din Str. Oituz nr. 12, Sibiu, la telefonul 0724 251 226 sau pe e-mail, la office@maac.ro.

Întrebări frecvente despre apartamentele din Sibiu

Care este prețul mediu al unui apartament în Sibiu?

În septembrie 2026, prețul median cerut în anunțurile MAAC pentru un apartament în Sibiu este de 116.900 €, la aproximativ 2.000 €/mp, pentru o suprafață mediană de 60 mp. Sunt prețuri cerute de vânzători, nu prețuri de tranzacție. Folosește-le ca reper general, nu ca evaluare a unui anumit apartament.

Cât costă un apartament cu 2 camere în Sibiu?

În septembrie 2026, prețul median cerut în anunțurile MAAC pentru un apartament cu 2 camere în Sibiu este de 104.000 €, pentru o suprafață mediană de 50 mp. Prețul pe metru pătrat este de aproximativ 2.025 €/mp. Zona schimbă mult această cifră: în Țiglari plătești 1.650–1.800 €/mp, în Ultracentral 2.200–2.450 €/mp.

Unde găsesc apartamente ieftine în Sibiu?

Cele mai mici prețuri cerute pe metru pătrat sunt în Țiglari, 1.650–1.800 €/mp, urmat de Hipodrom 1, Vasile Aaron, Terezian, Vest, Mihai Viteazul și Ștrand, toate până la 1.950 €/mp. Ca preț total, garsonierele și apartamentele cu o cameră au un preț median sub 60.000 €. În afara orașului, Cisnădie are un preț median cerut în jur de 75.000 €.

Este mai scump un apartament în bloc nou decât în bloc vechi?

Pe metru pătrat, aproape deloc: 2.010 €/mp la bloc nou, față de 2.000 €/mp la bloc vechi, în anunțurile MAAC din Sibiu, septembrie 2026. Prețul total median este mai mare la blocul nou, 120.000 € față de 109.990 €, pentru că apartamentele noi sunt mai mari: 61 mp față de 55 mp. Plătești pentru metri pătrați, nu pentru vechimea blocului.

Care sunt cele mai căutate apartamente în Sibiu?

Apartamentele mici și ieftine sunt cele mai căutate și atrag cele mai multe cereri: garsonierele, apartamentele cu o cameră și tot ce se cere sub 70.000 €. Pe zone, cererea depășește oferta în Ștrand, Central, Terezian, Hipodrom 3 și Lazaret. Dacă ai un astfel de buget, pregătește finanțarea înainte de vizionare.

Cumpăr direct de la proprietar sau printr-o agenție?

Ambele variante sunt posibile. Direct de la proprietar, negociezi singur și verifici singur actele, prețul cerut și starea apartamentului. Printr-o agenție, ai alături pe cineva care a văzut zeci de apartamente asemănătoare, cunoaște prețurile cerute din zonă și te însoțește de la vizionare până la notar. Alege în funcție de cât timp și câtă experiență ai.

Ce pași urmez ca să cumpăr un apartament în Sibiu?

Stabilești bugetul și, dacă iei credit, obții o pre-aprobare de la bancă. Vizionezi mai multe apartamente din aceeași categorie, verifici extrasul de carte funciară și certificatul energetic, faci o ofertă și semnezi antecontractul. Urmează dosarul de credit, semnarea la notar și predarea apartamentului.

Merită să cauți apartament în Șelimbăr?

Da, dacă vrei un apartament în bloc nou, la un preț total comparabil cu cel dintr-un cartier din Sibiu. MAAC are în Șelimbăr o ofertă de 150 de apartamente, majoritatea în blocuri noi, cu un preț median cerut de 122.000 €, la aproximativ 2.100 €/mp, în septembrie 2026. Pe metru pătrat nu cumperi mai ieftin decât în Sibiu; câștigi la ofertă și ai o construcție nouă.